Неприватизированное жилое помещение включат в наследственную массу, если обращались за приватизацией

Верховный Суд Российской Федерации в определении по делу № 18-КГ16-125 (пункт 10 Обзора практики рассмотрения дел, возникающих из наследственных прав, №1-2017) пришел к следующим выводам о возможности наследования неприватизированного жилья.

Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований о признании в порядке наследования права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, поскольку при жизни наследодатель не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке, в связи с чем не признал приватизацию спорной квартиры состоявшейся.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования и пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства, поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, наследодатель выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ оставила в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям. В соответствии со ст. 7  ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи в порядке, установленном законодательством. Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.