Земельный участок в охранной зоне – изменение правил

С 28 февраля 2022 года вступил в силу ФЗ, допускающий предоставление в собственность земельных участков, расположенных во втором поясе зоны санитарной охраны у источников водоснабжения (рек, озер, каналов, водохранилищ). До принятия закона такие территории относились к землям, ограниченным в обороте: их можно было только арендовать.
Напоминаем, второй пояс зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – это территория, в границах которой возможно предоставление земельных участков и строительство, но на него установлены ограничения в использовании земельных участков, направленные на защиту водоемов. Все ограничения сохраняются.
Выкупить такой земельный участок могут владельцы расположенных на них зданий и сооружений при условии, что эти объекты зарегистрированы в установленном законом порядке. Также такой участок под домом должен быть образован. Если земельный участок под домом не образован, то необходимо подготовить схему его расположения и обратиться за предварительным согласованием его предоставления. Перед обращением лучше проверить такой земельный участок или подготовленную схему на предмет иных ограничений.
Выкуп участка – платная процедура, например, в отношении земельных участков в собственности Московской области, муниципальных образований Подмосковья и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, выкупная стоимость составляет:
— за земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства – 3% от кадастровой стоимости;
— за иные виды разрешенного использования – 15% от кадастровой стоимости.
— в случае, если Вы желаете «добавить» к своему участку участок из указанной охранной зоны, плата за перераспределение составляет 50% от кадастровой стоимости «прирезаемой» площади.