Заявление продавца о запрете записи в ЕГРП без его участия может быть признано уклонением от регистрации

Постановлением АС Московского округа от 03.04.2017 по делу N А40-162206/2016, А40-187986/2016 установлено следующее.

Компания обратилась с иском к ООО  о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи нежилых помещения от 03 апреля 2015 года.Ответчик ООО обратился с требованием к Компании о признании сделки недействительной, ссылаясь на притворность сделки, поскольку кадастровая стоимость Объекта, согласно кадастровому паспорту помещения составляет 8 441 759,67 руб., что значительно превышает сумму в 1 200 000,00 руб. установленную по Договору.

Как следует из з материалов дела, что 03 апреля 2015 года был заключен договор купли-продажи нежилых помещений. Договор купли — продажи был заключен с одобрения единственного на момент совершения сделки учредителя продавца — ООО «Бриз». 03 апреля 2015 года был подписан передаточный акт и нежилые помещения были переданы. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора была произведена оплата в полном объеме. Т.о. оспариваемая продавцом сделка позволяет установить предмет продажи, является заключенной; требования действующего законодательства к форме сделки соблюдены.

Признаков, свидетельствующих о наличии оснований для признания спорного договора недействительной сделкой, обществом не представлено, а судом не установлено. Сделки купли-продажи недвижимости не являются притворными, если продавец передал в собственность покупателя нежилые строения, а покупатель оплатил эту недвижимость, стороны вправе самостоятельно определить цену сделки, и сам по себе факт реализации имущества по цене иной, нежели кадастровая стоимость, не может свидетельствовать о ничтожности сделки по основанию притворности.

30.03.2016г. Компания обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного спорного объекта. Управлением отказано в государственной регистрации, поскольку  на основании заявления генерального директора ООО в ЕГРП внесена запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя, а именно: ООО «Бриз» в лице генерального директора что, также, свидетельствует об уклонении общества от государственной регистрации перехода права собственности. Однако согласно выданной доверенности  того же гендиректора, он уполномочил Сафонову Н.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ОООО на праве собственности спорное помещение, чем и определил свою волю на отчуждение спорного помещения.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи несмотря на наличие заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.