Залог – это тоже сделка по распоряжению общим имуществом супругов

Об этом еще раз напомнил ВС РФ, рассмотрев дело  №19-КГ20-3 от 17.03.2020г. Супруги в 1996 году построили на участке жилой дом, в котором они проживают семьей с детьми и который является единственным жилым помещением, находящимся в их совместной собственности.  В 2018 г. в их адрес поступило исковое заявление о выселении,  из которого супруга узнала, что муж в 2012 году выступил поручителем по кредиту знакомого индивидуального предпринимателя, для чего заложил дом в банке. Поскольку заемщик не выплатил кредит, Тверской районный суд Москвы в 2014 году обратил взыскание на указанный дом. В 2016 году банк зарегистрировал право собственности на спорную недвижимость. Супруга обратилась в суд, где просила признать недействительным договор залога недвижимости, применить последствия его недействительности, признать совместно нажитым — жилой дом и земельный участок и выделить каждому супругу по 1/2 доли в праве собственности. Пятигорский городской суд Ставропольского края в 2019 году иск удовлетворил. Он установил: истица действительно не знала о залоге жилого дома и земельного участка, поэтому договор противоречит ст. 35 СК РФ, поскольку отсутствует нотариально удостоверенное согласие супруги на сделку залога. Ставропольский краевой суд отменил вынесенное решение и принял новое – об отказе в иске. Он пришёл к выводу, что для залога совместно нажитой недвижимости не требуется нотариальное согласие другого супруга, поскольку договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом. Истица подала жалобу в Верховный суд, который указал — спорный договор залога недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации, поэтому требовалось нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, которого в деле нет. ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции.