Выдел земельной доли не может осуществляться без согласия арендатора

В Определении № 89-КГ16-10 4, рассмотренном в Обзоре ВС РФ №3\2017, установлено, что  при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка с\х назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Предметом договора аренды 2009 г, заключенного сроком на 10 лет,  выступал земельный участок площадью 228 га,  принадлежащий в равных долях на праве собственности троим гражданам. В 2014 году собственники из указанного земельного участка выделили обособленный участок площадью 360 000 кв. м. Выдел произведен без проведения общего собрания участников долевой собственности.  В 2015 г. собственники продали выделенный земельный участок, право собственности зарегистрировано за покупателем.

Решением суда первой инстанции требования  о признании недействительным произведенного выдела и сделки по отчуждению участка, удовлетворены. Апелляционным определением решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила указанное апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела.                                                                                          Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка или с условиями договора аренды, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли и распорядиться выделенным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного  участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.