ВС РФ выдал землю под самовольным строением

Определением от 9.12.2020 № 71-КАД20-3-К3 ВС РФ поддержал Истца и выдал землю, на которой расположен самовольно возведенный дом, правда не истцом, а его продавцом.
Гражданин (Истец) обратился с иском к Администрации города (Ответчик) об оспаривании отказа в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка. Отказ мотивирован тем, что возведенный на участке объект капитального строительства (ОКС) является самовольной постройкой, в отношении которой судом принято решение о сносе.
Истец посчитал отказ незаконным, т.к. ОКС, расположенный на участке, не является самовольной постройкой, подлежащей сносу, исполнительное производство о сносе прежнего объекта, возведенного предыдущим собственником, окончено.
Суд первой инстанции в иске отказал. Расположенный на испрашиваемом земельном участке жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Истцом, является ранее возведенным иным лицом, признанным судом самовольной постройкой и подлежащим сносу. При этом суды указали на то, что судебный акт о сносе строения не исполнен, на момент перехода к Истцу права аренды участка строение снесено не было, новый объект недвижимости Истец не возводил, строительство не осуществлял, действия по регистрации права собственности на дом произведены в упрощенном порядке (в отсутствие разрешения на строительство).
Суд апелляционной инстанции с выводами нижестоящего суда согласился.
Верховный суд указал следующее — исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ). На момент обращения Истца с заявлением о предоставлении земельного участка его право собственности на расположенный на этом участке ОКС было зарегистрировано, доказательств незаконности нахождения такого объекта недвижимости на данном земельном участке в материалах дела нет, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ обусловливает исключительное право Истца на приобретение спорного
земельного участка без проведения торгов.
При этом судебного решения о сносе объекта недвижимости — индивидуального жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за Истцом, не выносилось.
Суды применили не подлежащий применению к данным правоотношениям п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ, предусматривающий в качестве отказа в предоставлении земельного участка случай, когда подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки.
Решение и определение отменены, принято новое решение об удовлетворении иска, отказ признан незаконным.