ВС РФ разрешил повторно арендовать землю

Определением ВС РФ от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699 суд разрешил повторно арендовать земельный участок, находящийся в госсобственности, для окончания строительства недвижимости.
Компания обратилась в суд для обжалования отказа Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) в продлении срока договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Компании. В обоснование отказа КУМИ указал: землю в аренду под эти цели без торгов компании уже передавали ранее в соответствии с требованиями закона — однократно. Компании в рамках закона продляли договор в 2014 и 2017 г.г. на 3 года для завершения строительства.
Три судебные инстанции поддержали КУМИ и указали — у арендатора не было препятствий, чтобы закончить строительство вовремя.
Однако ВС РФ указал на следующее: с учетом того, что время действия договора аренды 2014 г. ФНС незаконно исключила Компанию из ЕГРЮЛ, она работать не могла, а когда решение налоговой отменили, срок аренды уже истек.
Также необходимо учитывать положение закона о том, что нельзя выставить на аукцион публичный земельный участок, если на нем стоит объект незавершенного строительства другого лица, а изъять указанную недвижимость возможно только через суд. КУМИ не воспользовались таким правом и пропустили 6ти месячный срок для обращения с таким иском (со дня истечения ранее заключенного договора аренды).
Таким образом, у Компании есть право получить такой земельный участок в аренду без проведения торгов для окончания строительства своей недвижимости.