ВС РФ: общее имущество нежилого здания принадлежит всем его собственникам

В Определении ВС РФ от 11.12.2018 N 11-КГ18-31 еще раз обращено внимание на следующее.

Собственница нежилых помещений в нежилом здании обратилась в суд к долевому сособственнику общего имущества с требованием о приведении помещений, зарегистрированных в ГРН на имя ответчика, в первоначальное состояние, просила истребовать имущество из чужого незаконного владения и признать право общей долевой собственности на такие помещения.

Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением Суда Республики, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Стороны являются собственниками нежилых помещений в здании. По делу имеется преюдициальное решение районного суда о не чинении препятствий в пользовании спорными нежилыми помещениями. По делу была проведена экспертиза по определению помещений общего пользования в здании, которая указывала на то, что спорные помещения относятся к местам общего пользования.

ВС РФ указал — отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Как разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 (п. 41), к отношениям собственников помещений в таком здании, возникающим по поводу его общего имущества, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (в т.ч. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44 — 48 ЖК РФ).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ГРН. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом разъяснений ВС РФ, дело было направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд.