ВС РФ определил обязательную информацию для дольщика при заключении договора

Определением Верховного Суда Российской Федерации №46-КГ16-8 установлено, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику полную достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта строительства и описание его местоположения с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования).

В рассмотренном деле, застройщик при заключении договора не довел до сведения участника информацию о расположении газорегуляторного пункта шкафного типа (ГРПШ), который находился на расстоянии менее метра от окна. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе объекта долевого строительства, поскольку квартира расположена на первом этаже.

Застройщик полагал, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного жилого дома строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, а также то, что качество жилья является пригодным для проживания в нем граждан.

Решениями двух инстанций в удовлетворении исковых требований было отказано.

Однако ВС РФ указал следующее. Законодательство о защите прав потребителей обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о продаваемом товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного его выбора, исключающего возникновение сомнения относительно потребительских свойств и характеристик такого  товара.

В рассматриваемом случае к указанной информации следует отнести и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, и сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

В нарушение названных норм, на момент заключения договора участия в долевом строительстве, информации о расположении ГРПШ в непосредственной близости от квартиры  нигде не содержалось — ни в проектной декларации, ни в каких-либо описаниях продаваемого объекта. При таких обстоятельствах судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций были отменены.