Возможность взыскания неустойки по ДДУ не зависит от выдачи разрешения на ввод

Между участником долевого строительства и обществом (застройщик) был заключен ДДУ, в соответствии с условиями которого объект должен быть передан в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода — IV квартал 2017 года (не позднее 31 декабря 2017 г.).

Застройщик получил разрешение на ввод 7 сентября 2018 г. и по акту приема-передачи от 21 сентября 2018 г. передал участнику объект.

Участник посчитал, что общество нарушило предусмотренный договором срок передачи объекта и обратился в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта по ДДУ.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции было отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Суд указал, что поскольку в договоре стороны установили обязанность застройщика передать участнику объект долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, застройщик, получив указанное разрешение 7 сентября 2018 г. и передав его 21 сентября 2018 г., не допустил нарушения срока передачи объекта.

Судебная коллегия ВС РФ отменила постановление суда апелляционной инстанции и оставила в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В постановлении Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 указано, что, если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие его действия должны быть совершены в срок, указанный в законе или договоре, а при их отсутствии — в разумный срок.

По условиям спорного ДДУ дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 г., а объект долевого строительства передан участнику в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, застройщик должен передать объект участнику по акту не позднее 30 июня 2018 г., а поскольку он нарушил этот срок, с него надлежит взыскать неустойку.

Обзор практики ВС РФ №2\2020г., Определение N 305-ЭС19-24867.