Возможно ли требовать передачи квартир, денежные средства за которые взысканы

ВС РФ Определением от 16.11.2020 по делу А79-14184/2017 (301-ЭС20-11581) указал, что взыскание денежных средств в пользу Дольщика в размере стоимости приобретенных им квартир, не препятствует реализации его права, которое вытекает из договора участия в строительстве, в том числе, на неустойку.
Между Застройщиком и Дольщиком заключен ДДУ от 24.04.2015 на 2 квартиры.
Между руководителем Должника и Дольщиком заключен договор уступки от 30.04.2015, по которому право требования задолженности Гражданина (руководителя должника) перед Дольщиком по договору займа, уступлено Дольщиком в пользу Должника. За уступленное право Должник передал Дольщику две спорные квартиры. Недостающие денежные средства в размере 350 000 руб. Дольщик внес в кассу должника.
Вступившим в законную силу решением, суд обязал произвести государственную регистрацию спорного договора ДДУ, однако Росреестр приостановил регистрацию в т.ч. по причине установления факта регистрации на спорные квартиры за иными лицами.
В иске Дольщика о признании ДДУ действительными, которые заключены Должником с другими лицами в отношении спорных квартир, отказано.
Приговором суда общей юрисдикции в порядке гражданского иска с руководителя Должника в пользу Дольщика в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением, взысканы денежные средства, составляющие стоимость двух спорных квартир, поскольку таким приговором установлена вина руководителя Должника в совершении мошенничества в отношении Дольщика, то есть хищении у последнего путем обмана и злоупотребления доверия 350 тыс. руб. и приобретении права на его две квартиры с использованием своего служебного положения.
В рамках дела о банкротстве Должника Дольщик обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче двух квартир и неустойки.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявления. Суды исходили из того, что спорные квартиры зарегистрированы за иными собственниками, а их стоимость, уплаченная Дольщиком по ДДУ, взыскана с руководителя Должника. Таким образом, суды сочли, что право на спорные квартиры и, следовательно, право требования с Должника неустойки за нарушение сроков их передачи у Дольщика отсутствуют.
ВС РФ Определением о передаче принял дело к рассмотрению и указал, что само по себе взыскание ущерба в пользу Дольщика, причиненного незаконными действиями руководителя должника, не препятствует реализации его права, которое вытекает из ДДУ, учитывая при этом неисполнение руководителем Должника решения суда общей юрисдикции о взыскании убытков.
Дело назначено к рассмотрению в судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ на 10.12.2020.