Требование оплатить жилищные услуги в новостройке за период до передачи квартиры незаконно

Застройщики или «подконтрольные» им управляющие компании зачастую требуют от участников строительства оплатить расходы на содержание жилого дома с момента ввода его в эксплуатацию (либо с еще более раннего момента) до подписания акта приема-передачи.

Такое требование является незаконным.

Момент начала оплаты жилищно-коммунальных услуг определен в статье 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также обращается внимание на то, что только после передачи жилого помещения возможно начисление платы.

Таким образом, даже указание в договоре на обязанность оплаты жилищных услуг до передачи квартиры не дает такого права управляющей компании, так как нарушает требование закона.

При этом если участник строительства после получения квартиры (подписания акта приема-передачи) не регистрирует свое право собственности, то это не освобождает его от обязанности оплаты с момента получения жилья (даты акта передачи).

В случае, если управляющая компания в нарушение закона требует такой оплаты, то возможно:

(1) обратиться с жалобой на управляющую компанию в жилищную инспекцию;

(2) обратиться с исковым заявлением в суд о признании действий управляющей компании незаконными и пересчете платы.

Если сумма необоснованно начисленной платы не превышает 50 000 рублей, то обращаться необходимо к мировому судье. В случае превышения – в районный суд.

Такие иски могут предъявляться в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.