Строительство индивидуального жилого дома более 3-х этажей без получения разрешения является основанием для его сноса

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 14 апреля 2015  года по делу № 18-КГ 15-60 указал, что строительство индивидуального жилого дома более 3-х этажей (либо надстройка к 3-х этажному жилому дому) без получения разрешения на строительство является основанием для его сноса.

При этом решение о сносе принимается не зависимо от наличия экспертизы о том, что возведенное строение отвечает строительным нормам, сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела на земельном участке для индивидуального жилищного строительства расположен четырехэтажный капитальный объект недвижимости . Согласно свидетельству о государственной регистрации права — на земельном участке расположен жилой дом, этажность— 3.

Администрация МО Сочи обратилась в суд с требованием о сносе самовольно возведенного четвертого этажа. Решением суда собственника участка обязали привести строение в соответствие с выданным свидетельством о регистрации права. Апелляционным определением решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска МО отказано.

ВС РФ отменил апелляционное определение, направив дело на новое рассмотрение и указал следующее.

Поскольку жилой дом является четырехэтажным, для его строительства необходимо предоставить документацию, указанную в законе, которая не соответствует документации, предоставляемой при строительстве 3х этажных жилых домов, и получить соответствующее разрешение на строительство, что застройщиком- ответчиком сделано не было. Также в соответствии с действующим законодательством в случае, если строение соответствует признакам самовольной постройки, означает, что она является самовольной в целом.

Таким образом, строительство четырехэтажного дома без получения на это необходимых разрешений является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести.