Собственник всех квартир в доме является собственником земельного участка

24 января 2017 года Верховный Суд РФ  принял определение по делу № 305-КГ16-10570, которым  установил следующее — если одно лицо приобрело все квартиры в доме, то оно становится единоличным собственником земельного участка в силу сложения долей.

Общество, являясь собственником всех квартир в многоквартирном жилом доме, обратилось в Управление  Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный под домом, как его собственник в силу сложения долей.  Управлением было отказано со ссылкой на то, что Общество для регистрации права на участок,  должно преобразовать свою поэтажную собственность в собственность на единый объект — здание, затем выкупить участок у публичного собственника.

Общество обжаловало отказ Росреестра, но суды нижестоящих инстанций признали отказ законным. Однако Верховный Суд РФ  посчитал позицию Росреестра ошибочной, указав следующее.

В соответствии со ст 289 ГК РФ и ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Из положений ст 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В силу изложенных норм права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру, становится собственником всего земельного участка.

Также с учетом приведенных норм права, является несостоятельным довод Росреестра о том, что лицо могло претендовать на приобретение в собственность земельного участка под домом через обращение к публичному собственнику — публичный собственник не может распоряжаться земельным участком, перешедшим в частную собственность. Таким образом, основания, по которым суды посчитали, что у Общества отсутствует право частной собственности на спорный земельный участок и такое право не может быть зарегистрировано за заявителем, не соответствуют приведенным нормам материального права.