Регистрация допсоглашения к договору аренды — госпошлина

Определением от 21.10.2021 по делу А13-4848/2020 (307-ЭС21-8546) ВС РФ указал на неправильность оплаты суммы госпошлины при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Арендодатель и арендатор заключили договор аренды нежилого помещения и зарегистрировали его в соответствии с требованиями закона. Позже стороны заключили дополнительное соглашение, которым изменили размер постоянной части арендной платы. Арендатор обратился в Росреестр с заявлением о регистрации указанного соглашения, приложив к нему платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 1 000 руб.
Управление Росреестра направило Арендатору (Общество) уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием уплаты государственной пошлины в размере 22 000 руб., установленном подп.22 п.1 ст. 333.33 НК РФ.
Общество обратилось в суд, так как оно посчитало, что данное уведомление не соответствует действующему законодательству, поскольку государственная пошлина была уплачена в надлежащем размере.
Суды трёх инстанций иск удовлетворили, судьи исходили из того, что дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы не является самостоятельным основанием возникновения права аренды и влечет лишь необходимость внесения изменений в записи ЕГРН, поэтому размер государственной пошлины за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения определяется подп.27 п.1 ст.333.33 НК РФ и составляет 1 000 руб.
Верховный суд указал следующее.
При государственной регистрации Дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.
Учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды является сделкой, подлежащей государственной регистрации, за регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, то есть для организаций – 22 000 рублей.
То обстоятельство, что при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости в ЕГРН не вносится новая запись о сделке, а лишь изменяется существующая запись, по общему правилу не может служить основанием для вывода об уплате в рассматриваемой ситуации государственной пошлины, предусмотренной подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в размере 1 000 рублей.
Представленное на государственную регистрацию дополнительное соглашение изменяет размер арендной платы. Такого рода соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Таким образом, судебные акты отменены, в удовлетворении требования Общества отказано.