Предварительный договор купли-продажи можно признать основным

Предметом предварительного договора является обязательство сторон, касающиеся заключения основного будущего договора. Однако, если стороны к условившемуся сроку не заключили основной договор, а действительной целью (предметом) предварительного договора было не намерение в будущем заключить договор купли-продажи, а обязательство по приобретениию конкретной вещи с определенными характеристиками и в определенный срок, такой договор может быть признан основным договором купли-продажи, по которому истец вправе взыскать предусмотренные законодательством суммы.

В соответствии с определением ВС РФ от 09.08.2016 г. по делу №55-КГ 16-7 истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи автомобиля, в соответствии с которым стороны обязались в срок до 16 февраля 2015 г. заключить договор купли-продажи автомобиля. В день заключения предварительного договора в качестве гарантии истец оплатил 250 000 р.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляционным, иск удовлетворен. Судом постановлено обязать общество передать автомобиль, соответствующий характеристикам, указанным в предварительном договоре, с общества в пользу истца взысканы предусмотренные законодательством суммы.

Постановлением президиума Верховного суда Республики Хакасия вышеуказанные судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением ВС РФ подтвержден вывод суда первой инстанции о том, что на основании указанного предварительного договора между сторонами в действительности сложились отношения потребителя и продавца по договору купли-продажи с предварительной оплатой товара. Поскольку продавцом нарушен срок передачи потребителю предварительно оплаченного товара, то суд взыскал неустойку, компенсацию морального вреда, штраф. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

На основании вышеизложенного постановление президиума Верховного суда Республики Хакасия отменено.