Право на земельный участок НЕ следует судьбе жилого дома при завещании

Верховный Суд РФ считает, что наследование является исключением из общего правила об единстве судьбы земельного участка и здания на нем.

Жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, являются самостоятельными объектами наследования.

Данный вывод следует из определения Верховного Суда РФ от 6 февраля 2017 года № 87-КГ17-14.

По обстоятельствам дела Гражданка Х. завещала жилой дом своим детям, при этом дочери Е. завещано 1/2 жилого дома, дочери А. и сыну В. по 1/4.

Между наследниками возник спор о долях в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, не был указан в завещании.

К. считала, что доли наследников в праве собственности на земельный участок должны быть распределены пропорционально долям, указанным в завещании на жилой дом.

С ней согласились районный и краевой суд, рассматривавшие спор. Верховный Суд отменил судебные акты и указал следующее.

Так как земельный участок не был указан в завещании, то он наследуется на основании закона, а не на основании завещания. И спорный земельный участок не вошёл в состав наследства, указанного в завещании.

Вывод о том, что в результате совершения завещания как односторонней сделки по распоряжению жилым домом в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок под этим домом следует судьбе права на отчуждаемое имущество (жилой дом) в тех же долях, является неверным.

Земельный участок и жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в силу чего отсутствие распоряжения завещателя в отношении земельного участка влечёт его наследование на общих основаниях.

Таким образом, спорный земельный участок, как принадлежащий наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок — в порядке наследования по закону. Следовательно, земельный участок наследуется в равных долях всеми наследника по закону, независимо от их долей в праве собственности на жилой дом.

Данный вывод необходимо учитывать при совершении завещания и специально указывать в нем как жилой дом, так и земельный участок.