Правительство РФ опубликовало план по «отказу от долевого строительства»

Суть плана – отобранные банки будут брать деньги у дольщиков без начисления процентов и передавать их застройщикам с взиманием процентов. Полностью гарантировать дольщику их средства никто не будет.

«План мероприятий («дорожная карта») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан» утвержден Правительством РФ 21.12.2017.

Целевая модель финансирования включает в себя следующие элементы:

— договор долевого участия заключается с застройщиком, но участник долевого строительства вносит денежные средства не застройщику, а в банк на счет эскроу или специальный счет;

— договор счета эксроу является трехсторонним (банк, застройщик, дольщик);

— банк за счет средств на счетах эскроу финансирует строительство и контролирует целевое расходование средств застройщиком.

При этом на средства дольщика банк не начисляет проценты, но представляет их застройщику в виде целевого кредита (то есть под процент).

Кроме того государство планирует лишь частично гарантировать дольщику сохранность его средств на счетах эксроу.

Три этапа перехода к целевой модели:

1. Подготовительный этап (до 30 июня 2018 года)

Создание нормативно-правовой базы путем внесения изменений в ряд нормативно-правовых актов (Закон о долевом строительстве, Закон о гос. регистрации недвижимости, Закон о страховании вкладов, Закон о банкротстве и т.д.)

2. Переходный этап (до 30 июня 2019 года)

Одновременное существование двух моделей финансирования (долевое участие и использование механизмов счета эскроу).

3. Завершающий этап (до 31 декабря 2020 года)

Полный переход на заключение всех договоров с использованием механизма счетов эскроу и (или) специальных счетов для расчетов по многоквартирным домам, в которых договор с первым участником долевого строительства заключен после 1 июля 2019 года.

Ознакомиться с планом перехода можно на сайте Правительства РФ по этой ссылке.