Переход права в отсутствие первоначальной регистрации

Определением от 08.02.2022 № 58-КГ21-13-К9 ВС РФ указал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ГРН не влияет на действительность самой сделки.
Даритель после смерти супруга унаследовала ½ долю в праве собственности на недвижимое имущество. Далее ей был заключён договор дарения с Истцом. До осуществления регистрации перехода права собственности Даритель умерла. Истец обратился с требованием к Администрации о признании договоров дарения заключёнными, признании права собственности и его регистрации.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, указав, что стороны за регистрацией права собственности не обращались и доказательств наличия волеизъявления Дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности не представлено, в связи с чем суд пришёл к выводу о незаключённости договоров дарения.
Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили постановление без изменений.
ВС РФ указывает — при жизни Дарителя переход права собственности по договору дарения на квартиру и гараж зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с Постановлением Пленумов 10/22, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Указанные обстоятельства суды всех инстанций оставили без исследования и правовой оценки, хотя от выяснения этих обстоятельств зависело правильное разрешение возникшего спора.
Таким образом, постановления судов всех инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.