Перешло ли право собственности по договору – ответит суд

ВС РФ рассмотрел дело № 48-КГ20-13-К7 и определением от 27.10.2020 отменил решения нижестоящих судов.
Гражданин (истец) заключил договор купли-продажи земли, право собственности при этом не зарегистрировал. Позже истец узнал, что участок продан третьему лицу, при этом оплата по договору и передача участка осуществлена, переход права зарегистрирован. Впоследствии участок был продан другим лицам.
Истец обратился в суд к продавцу и покупателям участка с требованием признать договор купли-продажи состоявшимся.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
ВС РФ указал следующее. Признание факта, на котором сторона основывает свои требования должно быть произведено всеми сторонами дела, права и законные интересы которых могут затрагиваться установлением данного факта (ст. 68 ГК РФ). Материалы дела не содержат оригинала договора купли-продажи земельного участка, на котором основывает свои требования истец.
Право собственности за истцом никогда не было зарегистрировано, таким образом, истец вправе требовать передачи земельного участка только в случае наличия спорного участка у продавца. Однако, земельный участок ни фактически, ни юридически не принадлежал продавцу, а был переданы по договорам купли-продажи третьим лицам, которые зарегистрировали свое право собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него такого права (оригинала договора продажи). Иск о признании права, заявленный лицом, право которого никогда не было зарегистрировано, может быть удовлетворен только в том случае, когда право на такое имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации, либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Оплата денежных средств по договору сама по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.
Решение и определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.