Передача ОДС в новых условиях – по новым правилам

Правительством РФ 23.03.2022 г. было принято Постановление №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым на период с 25.03.2022 г. по 31.12.2022 г. установлены следующие особенности передачи ОДС:
1 -срок передачи ОДС может быть изменен по соглашению сторон договора, но не ранее, чем после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
2 – сообщение Застройщика о завершении строительства и готовности ОДС к передаче или предложение Застройщика об изменении срока такой передачи ОДС могут быть направлены Участнику долевого строительства (Участник) в форме электронного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица на электронную почту Участника или иным способом, указанным в договоре;
3 – при подписании между Застройщиком и Участником документа о передаче ОДС учитываются следующие особенности:
 при обнаружении существенных нарушений требований к качеству ОДС Участник и Застройщик до подписания акта о передачи ОДС обеспечивают составление акта осмотра с участием соответствующего специалиста;
 при отсутствии существенных нарушений требований к качеству ОДС Застройщик и Участник указывают в документе о передаче ОДС перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению Застройщиком. При наличии разногласий такого перечня недостатков, он определяется по акту осмотра, составленного с участием соответствующего специалиста;
4 — при обнаружении существенных нарушений требований к качеству ОДС, подтвержденных актом осмотра, составленным в соответствии с указанными требованиями, Участник вправе отказаться от подписания документа о передаче ОДС и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или отказаться от подписания документа о передаче ОДС и исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, уплаченных по договору и уплаты процентов;
5 – при выявлении отступлений от условий договора и установленных обязательных требований, приведших к ухудшению качества ОДС или иных недостатков, которые делают его непригодным для использования, Участник обращается к Застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
6 – Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 дней со дня составления акта осмотра в соответствии с указанными требованиями к такому акту;
7 – в случае отказа Застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или не удовлетворении его в указанный срок, Участник предъявляет требования в судебном порядке либо обращается к Застройщику с требованием об уменьшении цены договора или возмещения расходов на устранение таких недостатков;
8 – требование об уменьшении цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков ОДС подлежат удовлетворению Застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления;
9 – при непредоставлении Участником Застройщику доступа на ОДС для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра, Участник не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение таких недостатков;
10 – в случае уклонения Участника от осмотра ОДС до подписания документа о передачи, Застройщик вправе по истечение 1 месяца составить односторонний документ о такой передачи.
Установленные правила отличаются от требований действующего Закона №214.