Ограничение пересчета цены при уменьшении площади объекта долевого строительства незаконно

Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело, признав законным привлечение к административной ответственности  застройщика за включение в договор долевого участия в строительстве положений, нарушающих права дольщика (определение ВС РФ от 30 января 2017 г. по делу № 309-АД16-19428).

Застройщик включил в договор два условия, признанных нарушающими права участника долевого строительства.

1. Во-первых, условие, согласно которому цена договора подлежит изменению путем увеличения или уменьшения цены договора на процент отклонения, если разница между проектной площадью и фактической площадью объекта долевого строительства составит более 4 %; при этом допускается отклонение фактической площади квартиры от общей проектной площади в пределах 4 % от общей проектной площади без корректировки ее стоимости.

Но указанное условие противоречит частям 2, 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве и пункту 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, ухудшая положение участников долевого строительства как потребителей. Так как не допустимо лишать дольщиков права на соразмерное уменьшение цены, в частности при несоответствии объекта долевого строительства условиям договора (в том числе права на возврат внесенных денежных средств при уменьшении общей площади объекта за всю разницу в площади).

2. Кроме того, застройщик в договоре предусмотрел порядок одностороннего подписания акта передачи объекта долевого строительства при уклонение дольщика от его принятия, отличающийся от установленного законом порядка в худшую для дольщика сторону.

Застройщик включил в договор условия, согласно которым при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта или при необоснованном отказе участника от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении одного месяца вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или документа о передаче объекта долевого строительства.

Закон же предусматривает право застройщика только по истечении двух месяцев составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о передачи объекта и одностороннего акта.

За включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, застройщик был привлечен к административной ответственности, установленной частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ.

Суды всех инстанций признали привлечение к ответственности законным, а включение вышеуказанных условий нарушением права дольщиков.