Судебная практика об установлении сервитута на земельный участок

В Обзоре судебной практики по делам о сервитуте на земельный участок  (утвержденном Президиумом ВС РФ 26 апреля 2017 г.) Верховный Суд обобщил судебную практику по следующим вопросам:

1. Обращение в суд с иском об установлении сервитута;

2. Условия установления сервитута;

3. Плата за сервитут.

В Обзоре, в частности.ю отмечено следующее:

— досудебный порядок не обязателен для того, чтобы требовать в судебном порядке установления сервитута;

— не может быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке, в том числе к новому объекту, возникшему в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества;

— Законом не ограничено право собственника земельного участка обратиться к собственнику линейного объекта, возведенного на таком участке после возникновения частной собственности на него, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия о его установлении или условиях соглашения;

— сервитут может быть установлен только в случае отсутствия иной возможности доступа к своему земельному участку;

— изменение размера платы за сервитут можно предусмотреть в соглашении. Это может быть ежегодная корректировка по инфляции. Если порядок изменения платы не прописан в соглашении, стороны все равно могут потребовать увеличить или уменьшить ее через суд. Это допустимо, считает ВС РФ, если изменился объем ограничений прав собственника участка.

Во многих делах, на которые указывает Верховный Суд РФ, назначалась экспертиза, в том числе по вопросам соразмерности платы; определения наименее обременительных вариантов прохода (проезда) через земельный участок; наличия всех условий для установления сервитута, что свидетельствует о важности судебной экспертизы при разрешении споров об установлении сервитута.