Новый порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимости

С 1 января 2016 года изменяется порядок определения налоговой базы для уплаты подходного налога при продаже недвижимости.

А именно, для определения размера налога значение будет иметь кадастровая стоимость объекта недвижимости, а не только цена, указанная в договоре.

И если сумма продажи будет ниже, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0.7, то налог необходимо будет рассчитывать от данной величины (кадастровая стоимость * 0.7), а не от цены продажи (как в настоящий момент).

Если же цена продажи недвижимости выше, чем величина ее кадастровой стоимости * 0.7, то налог на доходы от физических лиц рассчитывается исходя из цены продажи.

Целью данной новеллы является увеличение налоговых поступлений путем устранения ситуаций, при которых в договорах купли-продажи недвижимости указывается заниженная цена продажи.

Право на налоговые вычеты сохраняются.

Также с 1 января 2016 года изменяется до 5 (пяти) лет (по общему правилу) минимальный срок владения объектом недвижимости, являющийся основанием для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. В настоящий момент данный минимальный срок составляет — 3 года.

Исключения, при которых минимальный срок остается 3 года, следующие:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Данные изменения внесены Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (см. подпункт 11 статьи 2 о дополнении  НК РФ статьей 217.1).