Неустойка ДДУ может быть взыскана до дня передачи объекта

Судебной коллегией ВС РФ принято определение 305-ЭС19-26182 от 19.05.2020 по делу А41-48615/2019, которым подтверждено, что неустойка за несвоевременную передачу объекта по договору долевого участия, может быть взыскана на будущий период.

ИП обратился за взысканием неустойки по ДДУ. На момент подачи иска и вынесения решения объект был еще не передан, но требование о взыскании неустойки было заявлено до момента фактического исполнения обязательства по его передаче.

Судом первой инстанции было принято решение, оставленное без изменения апелляционным судом, об отказе во взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта. Суды посчитали, что в таком случае застройщик будет лишен права на снижение неустойки, что является нарушением баланса интересов сторон. По мнению судов, до передачи объекта неустойка может быть взыскана лишь в твердой денежной сумме, начисленной за заявленный период.

Однако Судебная коллегия ВС РФ не согласилась с мнением нижестоящих судов.

Во-первых, право участника долевого строительства требовать взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта прямо предусмотрено законом, в т.ч. указано в п. 65 Постановления Пленума ВС от 24.03.2016 №7.

Во-вторых, суд, определяя порядок расчета неустойки, не лишен возможности учесть требования статьи 333 ГК РФ.

В-третьих, определение судом первой инстанции конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права, поэтому суд кассационной инстанции не вправе изменять размер взысканной неустойки.

Также в кассационной жалобе ставился вопрос о праве на уступку потребительского штрафа, но Судебная коллегия ВС РФ в очередной раз подтвердила, что право на штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей может перейти по договору уступки после его присуждения потребителю либо в том случае, когда в результате уступки цессионарий сам становится потребителем (определение ВС РФ от 28.05.2019 № 5-КГ19-52, определение экономической коллегии ВС РФ от 13.02.20 №305-ЭС19-20189). 

Таким образом, дело было направлено на новое рассмотрение, чем Судебная коллегия ВС РФ подтвердила право участника долевого строительства на взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта.