Неполучение градостроительного плана — основание расторжения договора аренды

Постановлением АС Московского округа от 06.04.2017 по делу N А40-129910/14 поддержан арендатор, который требовал расторгнуть договор аренды и вернуть часть денег, уплаченных за право аренды участка.

Земля была арендована для строительства магазина, но арендатор не получил градостроительный план с согласованным видом разрешенного использования — ему предложили согласовать другой вид.

Суд отметил: мешать использованию арендованного имущества может не только физическое состояние, но и юридическая невозможность использования объекта по назначению для указанных в договоре целей. В подобных случаях арендатор по общему правилу может требовать досрочного расторжения договора аренды через суд.

Сначала суды отказывали арендатору. Дело дошло до экономической коллегии ВС РФ, которая посчитала подход судов неверным и направила дело на новое рассмотрение. Использовать участок в соответствии с договором арендатор не мог, подчеркивал ВС РФ, а вид разрешенного использования ему не изменили. Невозможность получения градостроительного плана с необходимым видом разрешенного использования участка ВС РФ счел основанием для досрочного расторжения договора.