Не согласованная перепланировка как основание расторжения договора аренды

Комитет по управлению муниципальной собственностью обратился к Общественной организации с требованием о расторжении договора аренды.

Решением первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

Комитет обратился с кассационной жалобой, в которой указывает, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, так как он без согласования с арендодателем и без соответствующих разрешений компетентных органов произвел перепланировку арендуемых помещений, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В постановлении АС ЗСО от 21 сентября 2016 года по делу № А03-21693/2015 указано следующее.

Согласно заключенному между сторонами договору аренды, арендатор обязан не производить перепланировку и (или) переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя и в установленных законом случаях с иными уполномоченными организациями.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. истец не представил доказательств, подтверждающих наличие существенных нарушений арендатором условий договора аренды, в свою очередь ответчик неоднократно обращался к истцу по вопросу согласования произведенной перепланировки.

Согласно техническому заключению выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.