На что обратить внимание при покупке квартиры

1. Экспертиза документов. В первую очередь, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на жилье и его право на продажу.

Комплект таких документов зависит от конкретной сделки и ее участников, их отношений, истории квартиры.

2. Проверить юридическую «чистоту« приобретаемого жилья.

Необходимо определить лиц, которые имеют какие-либо права на жилье или потенциально могут их иметь, проверить наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках (например, несовершеннолетние дети, бывшие супруги, наследники).

Квартира должна быть свободна от обременений, прежние жильцы должны быть сняты с регистрационного учета, должна отсутствовать задолженность по коммунальным платежам.

3. Правильно и полно составить договор и другие документы: условия о передаче денег, порядок фактического освобождении квартиры; расписки,акты и т.д.

Это позволит Вам свести к минимуму возможные риски при совершаемой сделки и регистрации перехода права и избежать каких-либо иных негативных последствий.

4. Если одной из сторон привлечено риелтерское агентство, помните, что последние представляют только интересы этой стороны и свои собственные.

Агентство не сможет представлять интересы обеих участников сделки одновременно. В такой ситуации вам лучше обратиться к квалифицированному юристу, который будет представлять именно Ваши интересы в данной сделке.

Кроме того, агентство имеет конфликт интересов, то есть заинтересовано в скроейшем проведении сделки и получении своего процента независимо от возможных рисков и Ваших интересов.

5. Постарайтесь использовать безопасные расчёты с привлечением банков, то есть чтобы оплата зависела от перехода права на жилье.