Меры поддержки для отдельных арендаторов

Законодателями приняты меры поддержки для арендодателей при временном прекращении работы отдельных предприятий — арендаторов.
28.06 2022 г. Государственная дума ФС РФ в третьем чтении приняла ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий в т.ч. меры поддержки для арендодателей зданий, помещений, а также земельных участков, на которых расположено здание, сооружение, арендаторами которых являются организации торговли и общественного питания, контролируемые иностранными компаниями, связанными с недружественным иностранными государствами или территориями.
Проектом предлагаются в т.ч. следующие меры.
Если в соответствии с договором аренды (субаренды) арендатор обязан оплачивать часть от полученных в результате использования арендованного имущества доходов либо в ином виде, зависящем от результатов хозяйственной деятельности арендатора, и арендатор приостановил или прекратил использование такого имущества для осуществления своей хозяйственной деятельности и в результате чего произошло существенное снижение размера арендной платы, то арендодатель такого имущества вправе:
1- требовать от арендатора внесения ежемесячной арендной платы за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год или за период с января 2022 года по 24 февраля 2022 года, если использование арендуемого имущества началось с 1 января 2022 года;
2- отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, при этом
отказ от договора возможен при одном из обстоятельств:
— арендатор не возобновил использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды (субаренды) по истечении 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования;
— арендатор отказался от исполнения такого требования либо не исполнил указанное требование по истечении 10 рабочих дней со дня получения такого требования.
В случае отказа арендодателя от исполнения договора аренды в одностороннем порядке ему не начисляются предусмотренные неустойки (штрафы, пени) и к нему не применяются другие меры ответственности.
Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды, не подлежит применению с даты прекращения контроля иностранного лица, связанного с недружественным иностранным государством или территорией.
Изменение или расторжение договора аренды, заключенного до 24 февраля 2022 года включительно, по инициативе арендодателя не допускается по любому из следующих оснований:
1) арендатор, в отношении которого в период после 24 февраля 2022 года прекращен контроль вышеуказанного иностранного лица, изменил в указанный период фирменное наименование, и (или) коммерческое обозначение, и (или) товарный знак, и (или) знак обслуживания для товаров, работ (услуг), реализуемых, производимых (оказываемых) арендатором (субарендатором);
2) в отношении арендатора в период после 24 февраля 2022 года прекращен контроль вышеуказанного иностранного лица, и установлен контроль российского юридического лица или гражданина РФ либо иностранного юридического лица, подконтрольного российскому юридическому лицу или гражданину РФ.
Установленные права арендодатели смогут реализовать до 31 декабря 2022 года.
Получены положительные заключения Комитета СФ по Конституционному законодательству и госстроительству и Комитета по экономической политике.
Законопроект будет принят в ближайшее время.