Кто ответит за пожар – арендатор или собственник

Гражданка обратилась к Собственнику (ответчику) с иском о возмещении ущерба, указав, что из-за возгорания мультиварки в квартире произошел пожар, коим ей причинены убытки. При этом собственник сдает квартиру по договору найма.
Суд первой инстанции в иске отказал, решив, что возникновение пожара в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, само по себе не свидетельствует о совершении Ответчиком виновных действий.
Суд апелляционной инстанции решение отменил и в обоснование определил, что невыполнение Ответчиком обязанности следить за принадлежащей квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба Истцу.
Верховный суд в Определении от 16.02.2021 № 88-КГ20-14-К8 указал, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.
Вступая в договорные отношения с третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса. Заключение собственником договора с третьими лицами само по себе не освобождает собственника от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества.
Суды апелляционной и кассационной инстанций учли вышеназванное и возложили обязанность по возмещению ущерба на собственника жилого помещения.
Таким образом определения оставлены без изменения.