КОРОНАВИРУС И АРЕНДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

КОРОНАВИРУС И АРЕНДА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА

В связи с распространением новой коронавирусной инфекцией властями были приняты серьезные ограничительные меры, которые затронули и арендные отношения.

01.04.2020 г. был принят Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», статьей 19 которого предусмотрено, что

арендатор вправе обращаться за отсрочкой уплаты арендных платежей, при этом арендодатель обязан предоставить такую отсрочку в течение 30 дней с момента обращения, в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Кто имеет право на отсрочку

В постановлении Правительства указано, что право на отсрочку применяется к арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Какие отрасли названы наиболее пострадавшими

Перечень таких отраслей определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (ред. от 16.10.2020).

Полный перечень пострадавших отраслей

Сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности Код ОКВЭД
1. Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки
Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта 49.3
Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам 49.4
Перевозка пассажиров железнодорожным транспортом в междугородном сообщении
(введено Постановлением Правительства РФ от 26.06.2020 N 927)
49.10.1
Деятельность пассажирского воздушного транспорта 51.1
Деятельность грузового воздушного транспорта 51.21
Деятельность автовокзалов и автостанций 52.21.21
Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным и космическим транспортом
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.05.2020 N 745)
52.23.
Перевозка пассажиров железнодорожным транспортом в междугородном сообщении
((введено Постановлением Правительства РФ от 26.06.2020 N 927)
49.10.1.
Деятельность морского пассажирского транспорта
(введено Постановлением Правительства РФ от 26.06.2020 N 927)
50.1.
Деятельность внутреннего водного пассажирского транспорта
(введено Постановлением Правительства РФ от 26.06.2020 N 927)
50.3.
Деятельность железнодорожного транспорта:
междугородные и международные пассажирские перевозки
(введено Постановлением Правительства РФ от 16.10.2020 N 1698)
50.3.
2. Культура, организация досуга и развлечений
Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений 90
Деятельность в области демонстрации кинофильмов 59.14
Деятельность музеев 91.02
Деятельность зоопарков 91.04.1
Производство изделий народных художественных промыслов
(введено Постановлением Правительства РФ от 12.05.2020 N 657)
32.99.8
3. Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт
Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений 93
Деятельность физкультурно-оздоровительная 96.04
Деятельность санаторно-курортных организаций 86.90.4
4. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма
Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма 79
5. Гостиничный бизнес
Деятельность по предоставлению мест для временного проживания 55
6. Общественное питание
Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков 56
7. Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений
Образование дополнительное детей и взрослых 85.41
Предоставление услуг по дневному уходу за детьми 88.91
8. Деятельность по организации конференций и выставок
Деятельность по организации конференций и выставок 82.3
9. Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты)
Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения 95
Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий 96.01
Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты 96.02
10. Деятельность в области здравоохранения
Стоматологическая практика 86.23
11. Розничная торговля непродовольственными товарами
Торговля розничная легковыми автомобилями и лёгкими автотранспортными средствами в специализированных магазинах 45.11.2
Торговля розничная легковыми автомобилями и лёгкими автотранспортными средствами прочая 45.11.3
Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, в специализированных магазинах 45.19.2
Торговля розничная прочими автотранспортными средствами, кроме пассажирских, прочая 45.19.3
Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями 45.32
Торговля розничная мотоциклами, их деталями, составными частями и принадлежностями в специализированных магазинах 45.40.2
Торговля розничная мотоциклами, их деталями, составными частями и принадлежностями прочая 45.40.3
Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
(в ред. Постановления Правительства РФ от 12.05.2020 N 657)
47.19.
Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах 47.4
Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах 47.5
Торговля розничная товарами культурно-развлекательного назначения в специализированных магазинах 47.6
Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах 47.7
Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках текстилем, одеждой и обувью 47.82
Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами 47.89
Деятельность по осуществлению торговли через автоматы
(введено Постановлением Правительства РФ от 12.05.2020 N 657)
47.99.2.
12. Средства массовой информации и производство печатной продукции
(введен Постановлением Правительства РФ от 26.05.2020 N 745)
Деятельность в области телевизионного и радиовещания 60.
Деятельность сетевых изданий 63.12.1.
Деятельность информационных агентств 63.91.
Печатание газет 18.11.
Издание книг 58.11.
Издание газет 58.13.
Издание журналов и периодических изданий 58.14.

 

Что предоставляется арендаторам по их требованию:

— отсрочка оплаты арендной платы на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности на территории субъекта РФ;

— задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

— отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима до 1 октября 2020 г.;

— штрафы, проценты или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются;

— установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

— размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

— если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Стороны договора аренды вправе также установить и иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора установленных выше условий.

Все арендаторы (не только те, кто относится к наиболее пострадавшим секторам экономики) вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности на территории субъекта РФ.

Обращайтесь к нам по вопросам, связанным с арендой, включая разрешение разногласий по аренде, подготовке необходимых документов, разрешению споров в суде.