Кардинальные изменения закона № 214-ФЗ о долевом строительстве

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены существенные изменения в Закон 214-ФЗ, меняющие порядок долевого строительства и деятельности застройщиков.

В основном, изменения вступят в силу и будут распространять на объекты строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года.

1. Требования к застройщикам

1.1. Опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров (при условии ввода их в эксплуатацию). Опыт строительства должен иметь сам застройщик, либо его основное общество, либо дочернее общество.

1.2. В наименовании будет указываться «специализированный застройщик».

1.3. Собственные средств застройщика, должны составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости проекта. Требования к размеру уставного капитала исключаются.

1.4. Застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством объекта, а также не вправе привлекать займы, кредиты (кроме целевых), не имеет право выпускать облигации и иные ценные бумаги, не может предоставлять займы и ссуды, не может участвовать или создавать коммерческие и некоммерческие организации.

1.5. Руководитель, главный бухгалтер и иные физические лица, занимающие должности в органах управления застройщика, а также бенефициары застройщика не должны быть судимы, иметь дисквалификацию, быть ранее привлеченными к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, быть несостоятельными (банкротами).

1.6. Застройщик обязан публиковать в полном объеме промежуточную бухгалтерскую отчетность (не позднее 5 дней после окончания соответствующего отчетного периода), годовую бухгалтерскую отёчность и аудиторское заключение (не позднее 120-ти дней после окончания соответствующего отчетного года).

2. Дополнительные требования к строительству многоквартирного дома и привлечению средств граждан

2.1. Один застройщик – один проект. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года.

2.2. Проектная документация в обязательном порядке должна проходить экспертизу.

2.3. Остаток денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять не менее 10% от проектной стоимости строительства.

2.4. Застройщик обязан открыть счет только в уполномоченном банке, при этом он вправе иметь только один расчетный счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению строительства.

Застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик должны иметь счета в одном уполномоченном банке.

2.5. Уполномоченный банк будет проверять целевое расходование средств.

2.6. Расходы на содержание застройщика не могут превысить 10 % от проектной стоимости строительства.

3. Вводится компенсационный фонд

3.1. Застройщики обязаны будут осуществлять отчисления в специальный компенсационный фонд в размере 1,2 % от стоимости договора долевого участия. Необходимость поручительства и/или страхования отменяется.