Как проверить надежность застройщика

1. УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ О ЗАСТРОЙЩИКЕ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Минимизировать свои риски вложения в долевое строительство можно путем грамотной оценки строительной компании, ее финансового положения, опыта сотрудничества с ней иных участников долевого строительства за предшествующие годы.

Для этого изучите следующие документы:

— проектную декларацию;

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— разрешение на строительство;

— выбранный застройщиком способ обеспечения прав участников долевого строительства.

Обратите внимание и на все изменения в проектную декларацию строящегося объекта.

Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, связанные с его финансовыми показателями за прошедший квартал. Оценка таких изменений может многое сказать о том, как себя «чувствует» строительная компания.

Застройщик вправе привлекать Ваши денежные средства при одновременном соблюдении условий:

— он является юридическим лицом (физическое лицо не может привлекать денежные средства для долевого строительства);

— у него есть разрешение на строительство;

— наличие у него зарегистрированного права собственности или аренды на земельный участок, на котором ведется строительство;

— наличие проектной декларации;

— договор участия в долевом строительстве с Вами прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему гражданину:

— учредительные документы;

— свидетельство о государственной регистрации;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;

— аудиторское заключение за последний год.

Вы можете проверить проект строительства: его цель, сроки реализации, описание строящегося дома, технические характеристики квартир, планируемая стоимость строительства.

2. ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Какой договор Вам предлагают?

Проверьте предложенный вам договор. Это должен быть именно договор участия в долевом строительстве.

В договоре обязательно должны быть указаны:

— конкретный объекта долевого строительства (адрес и этажность дома, расположение и площадь квартиры);

— срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;

— сумму денежных средств, которую Вы обязаны уплатить застройщику, срок и порядок оплаты;

— гарантийный срок эксплуатации дома (по законодательству о долевом строительстве не менее 5 лет).

Договор участия в долевом строительстве вступает в силу только с даты его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. 

До его регистрации застройщик не вправе требовать оплаты.

***

СХЕМЫ, НАРУШАЮЩИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И ПРИМЕНЯЕМЫЕ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ:

— предварительные договоры купли-продажи недвижимости;

— предварительные договоры участия в долевом строительстве;

— договоры купли-продажи будущего помещения в объекте строительства;

— участие в товариществе (договоры простого товарищества);

— заключение договора долевого участия в строительстве застройщиком — физическим лицом;

— договоры купли-продажи векселей;

— договоры займа, по которому возврат суммы займа осуществляется передачей жилого помещения;

— инвестиционные договоры;

— договоры предварительной оплаты и договоры на оказание услуг по поиску земельного участка для долевого строительства;

— иные договоры, осуществляемые без регистрации в Росреестре.

ВНОСИТЕ ОПЛАТУ ТОЛЬКО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА В РОСРЕЕСТРЕ!!!