К предварительному договору купли-продажи квартиры применимы положения 214-ФЗ
Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел спор из предварительного договора купли-продажи квартиры (дело № 5-КГ15-196).
Застройщик заключил с гражданином предварительный договор купли-продажи квартиры. Договором устанавливал обязанность гражданина полностью оплатить стоимость квартиры до заключения основного договора. А застройщик был обязан заключить основной договор после сдачи дома в эксплуатацию.
В связи с тем, что в установленный срок дом не был сдан, гражданин обратился с иском о взыскании неустойки.
Басманный районный суд удовлетворил требования гражданина, применив к отношениям сторон нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее — Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ).
Московский городской суд отменил решение суда первой инстанции и отказал гражданину в удовлетворении требований, ссылаясь, что между сторонами заключен лишь предварительный договор.
Верховный Суд Российской Федерации отменил апелляционное определение Московского городского суда, разъяснив следующее. Сделка по привлечению средств граждан должна соответствовать Закону о долевом строительстве № 214-ФЗ. Следовательно, застройщик нарушил требования закона, заключив предварительный договор.
Учитывая природу отношений сторон договора, а именно привлечение средств гражданина для целей строительства, к таким сделкам подлежит применению Закон о долевом строительстве № 214-ФЗ.