Изменен закон “О государственной регистрации недвижимости” и другие законодательные акты РФ

30 апреля 2021 года принят федеральный закон №120-ФЗ, которым внесены изменения в ряд законов, связанные с регистрацией недвижимости.
В первую очередь внесены изменения в закон “О государственной регистрации недвижимости”. Рассмотрим основные из них:
 утвержден формат ФГБУ, которое подведомственно Росреестру и осуществляет полномочия в сфере кадастрового учета и госрегистрации прав;
 ГРН теперь будет состоять в т.ч. из реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий;
 в реестр в том числе будут вноситься сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в границах которого расположен объект;
 установлены сведения, которые подлежат включению в реестр границ;
 дополнены основания кадастрового учета и госрегистрации прав;
 расширен перечень лиц, которые вправе обращаться за кадастровым учетом и регистрацией прав;
 изменены сроки регистрации, в т.ч. последующих договоров долевого участия в строительстве;
 утвержден порядок подачи заявлений на регистрацию посредством выездного приема;
 изменены правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав;
 изменены требования к документам, предоставляемым на регистрацию и кадастровый учет;
 установлено новое основание для возврата заявления и документов с регистрации;
 уточнены основания приостановления и отказа в регистрации;
 дополнен порядок учета и регистрации прав;
 установлены новые правила направления документов в порядке межведомственного взаимодействия;
 внесены изменения в особенности осуществления учета и регистрации в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования объекта;
 дополнены особенности регистрации права общей собственности;
 установлены новые особенности осуществления учета при уточнении границ земельных участков;
 уточнены особенности осуществления учета части объекта;
 изменен порядок регистрации прав на земельную долю;
 уточнен порядок осуществления регистрации договоров долевого участия;
 дополнены основания учета и регистрации прав на основании решения суда;
 внесены изменения в порядок регистрации и учета при изъятии объекта для госнужд;
 дополнен порядок регистрации прав на участок с/х назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства;
 уточнен порядок предоставления сведений из ГРН;
 дополнены основания учета и регистрации прав в отдельных случаях.

Во-вторых, внесены изменения в “Основы законодательства о нотариате”- уточнен порядок направления в орган регистрации прав засвидетельствованных нотариусом документов.
В-третьих, изменен закон “Об ипотеке” – установлен новый порядок направления уведомлений органом регистрации прав сторонам договора.
В-четвертых, дополнен №115-ФЗ “О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма — дополнен порядок замораживания / размораживания средств, направления уведомления о включении в перечень лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремизму/ терроризму.
В-пятых, внесены изменения в Земельный кодекс РФ – уточнен порядок возникновения прав и обременения на образуемые и измененные земельные участки.
В-шестых, изменены положения Жилищного кодекса РФ — расширена компетенция Общего собрания собственников помещений в МКД. В-седьмых, дополнены положения ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”- расширен круг лиц, которые вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете вновь образованного земельного участка.
В-восьмых, установлены новые положения закона 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” – расширены полномочия исполнительных органов власти и местного самоуправления при обеспечении проведения кадастровых работ на участках ЛПХ,ИЖС, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного строительства.
В-девятых, изменены положения закона “О кадастровой деятельности” – уточнены положения об условиях договора подряда на выполнение кадастровых работ — расширены возможные полномочия инженеров при проведении таких работ; дополнены положения об акте согласования местоположения границ.
В-десятых, изменен 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» — установлено, что при определенных условиях, направление уведомления о планируемом строительстве/ реконструкции объектов ИЖС или садового дома не требуется.
Настоящий ФЗ №120-ФЗ вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, которые вступают в силу по истечение 180 дней после дня официального опубликования или с 01 января 2023 года. Также законом установлены иные переходные положения.