Исключения из правила эскроу — счетов при долевом строительстве

Министерством строительства РФ принят проект постановления Правительства РФ об условиях, при которых застройщики при заключении договора долевого участия (ДДУ) будут вправе не вести расчеты с дольщиками через счета-эскроу.

Напомним, что ДДУ, подаваемые на регистрацию с 1 июля 2019 года, должны будут предусматривать использование специальных банковских счетов эскроу.

Минстрой утвердил критерии, при условии соответствия которым застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования таких счетов:

Во-первых, если степень готовности проекта строительства составляет минимум 30% и по ДДУ реализовано не меньше 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве.

Во-вторых, если это реализация проекта строительства в рамках реновации жилья в Москве.

В-третьих, если проект строительства осуществляется в рамках достройки проблемного объекта при несостоятельности предыдущего застройщика, но только с дольщиками, включенными в реестр на основании бакротных процедур.

Также Минстрой предлагает, чтобы значения критерия снижалось на величину понижающего коэффициента 0,5 в следующих случаях:

1. Если проект строительства многоквартирного дома осуществляется в рамках заключенных застройщиком договоров:

— о развитии застроенной территории,

— о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья,

— о комплексном развитии территории;

2. В рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти, в случаях если такими договорами предусмотрены обязательства застройщика по передаче в государственную или муниципальную собственность следующих объектов:

— социальной и (или),

— инженерно-технической инфраструктуры,

— объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек);

3. Если такие договоры или соглашения предполагают:

— снос ветхого и аварийного жилья, и (или)

— предусматривают обязательства застройщика по передаче объектов социальной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, и такие объекты возводятся на земельных участках, на которых осуществляется строительство объектов недвижимости, состоящих из жилых и/или нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, и (или)

— строительство и (или) реконструкцию объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры и объектов транспортной инфраструктуры в случае безвозмездной передачи таких объектов в государственную или муниципальную собственность.

В настоящий момент Проект Постановления проходит публичные обсуждения в отношении его текста и антикоррупционную экспертизу до 27 марта, затем будет рассмотрение проекта в Правительстве РФ.