Государство будет искать собственников незарегистрированной недвижимости

30.12.2020 принят ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым установлено новое полномочие государственных органов о выявлении собственников объектов недвижимости, не прошедших государственную регистрацию, т.е. ранее учтенных объектов. В рамках данного закона были внесены следующие изменения.
Во-первых, внесены изменения в «Основы законодательства РФ о нотариате», которыми установлена обязанность нотариусов выдавать по запросам уполномоченных органов сведения о наследниках, принявших наследство, в состав которого входит ранее учтенный объект недвижимости.
Во-вторых, — в ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», которыми в т.ч. дополнены полномочия органов городских, сельских поселений, городских округов, внутригородских районов по вопросам местного значения — принимать решения и проводить на территории поселений, в округах, мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять такие сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
В-третьих, внесены изменения в ФЗ «О полиции», которыми установлена обязанность выдачи имеющихся сведений о личности, являющейся правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, в частности о месте регистрации, месте пребывания, месте рождения — по запросам соответствующих органов.
Также внесены дополнения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми установлено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте — сведения об указанных в документе, на основании которого в ГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, правах на данный объект, а также о выявленном правообладателе данного объекта в случае, если правоустанавливающие документы на такой объект были оформлены до дня вступления в силу ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (предыдущий закон о регистрации) и указанные права не были зарегистрированы в ГРН.
Установлено, что сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на такие объекты, могут быть представлены в уполномоченные органы как самими правообладателями, так и иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
После проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении такого правообладателя. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с момента подготовки проекта решения:
1) размещает на официальном сайте муниципального образования, на территории которого расположен соответствующий ранее учтенный объект недвижимости, сведения о данном объекте, сроке, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, а также в отношении выявленного правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, являющегося физическим лицом — ФИО.
2) направляет заказным письмом с уведомлением о вручении проект решения лицу, выявленному в качестве правообладателя с указанием срока, в течение которого могут быть представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, либо вручает проект решения указанному лицу с распиской в получении.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов, свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости, в течение 30 дней со дня получения проекта решения.
В случае, если в течение 45 дней со дня получения проекта решения лицом, выявленным в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в уполномоченный орган не поступили вышеуказанные возражения, он принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
В срок не более 5 рабочих дней со дня принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости уполномоченный орган направляет в орган регистрации прав:
1) заявление о внесении в ГРН сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости;
2) заявления о внесении в ГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Наличие в ГРН указанных сведений не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости. Одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на такой объект указанные сведения подлежат исключению.
Принятые изменения в вышеуказанные законодательные акты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости вступают в силу с 29.06.2021 года.