Суд признал недействительной убыточную сделку с недвижимостью при заинтересованности директора

Согласно п.1 ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, не могут совершаться обществом без согласия общего собрания участников. Такая сделка может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

В рассмотренном деле установлено, что единоличным исполнительным органом на момент совершения спорной сделки являлось одно и то же лицо. Поскольку решение общего собрания участников об одобрении такой сделки с заинтересованностью отсутствует и ей причинен ущерб покупателю, она может быть признана недействительной на основании п.2 ст. 174 ГК РФ.

Судом установлено, что спорное имущество по сделке продано по цене значительно ниже рыночной,  что указывает на причинение убытков. Т.о. суд признал спорную сделку недействительной и обязал возвратить продавцу все полученное по сделке, а в случае невозможности возврата полученного в натуре, возместить его стоимость (п2 ст. 167 ГК РФ).

Суд указал, что в соответствии со ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возврата полученного по недействительной сделке в натуре, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости неосновательно полученного.

Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 26.09.2016 по делу № А23-4138/2014.