Если реконструкция помещения уменьшает размер общего имущества, требуется согласие всех собственников МКД

А. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД), обратилась в суд с требованием о прекращении строительства, приведении земельного участка в первоначальное состояние. Ответчик  перевел принадлежащую ему квартиру в нежилое помещение, местная администрация выдала разрешение на реконструкцию указанного нежилого помещения со строительством пристройки. Истцом согласия на проведение такой реконструкции и строительство пристройки не давалось. На спорном земельном участке под МКД, Постановлением местной администрации ответчику предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования (пристроенные к жилым МКД объекты). На внеочередном общем собрании собственников помещений МКД 74,6% из них дали согласие на реконструкцию помещения со строительством пристройки.

Решением районного суда разрешение на строительство признано недействительным, на ответчика возложена обязанность снести пристройку и восстановить территорию.

Суд апелляционной инстанции отменил решение и указал, что разрешения на проведение реконструкции были получены им в законом порядке, занятие части придомовой территории является использованием земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем для такого использования необходимо принятие решения общим собранием собственников помещений МКД большинством не менее 2/3 голосов. Такое согласие ответчиком было получено.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение.

Возводимая ответчиком пристройка занимает часть земельного участка под МКД, который находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома. Таким образом, осуществляемая реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в МКД, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Т.о. согласие всех собственников помещений МКД требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества.