Если назначение аренды участка- эксплуатация здания, сносить объект нельзя

Постановлением АС Московского округа от 05.03.2018 по делу N А40-35769/2017 еще раз обращено внимание арендаторов на то, что если договор аренды на земельный участок заключается на основании того, что на нем находится здание, принадлежащее арендатору и назначение участка – под эксплуатацию такого здания, то, в случае его сноса, участок будет использоваться не по назначению, а значит – это является основанием для расторжения договора аренды.

Департамент городского имущества обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды на земельный участок с А и Б, являющимися бывшими собственниками объекта, расположенного на таком участке.

Решением суда первой инстанции требования Департамента удовлетворены. Постановлением апелляционного суда решение оставлено без изменения. суд кассационной инстанции также не нашел оснований для отмены или изменения судебных актов в связи со следующим.

Договор аренды был заключен на земельный участок с назначением – для эксплуатации здания. Далее объект был демонтирован, что подтверждается актом госинспекции, снят с кадастрового учета, согласно выписке ГРН – права на такой объект не зарегистрированы.

Поскольку целью и условием предоставления в аренду спорного земельного участка являлось – эксплуатация здания (п. 1 договора аренды), которое на данный момент отсутствует, ответчики используют участок не в соответствии с его целевым назначением, что является основанием для расторжения ранее заключенного договора аренды.