Если договор уступки заключен физлицом – на него распространяются требования ФЗ «О Защите прав потребителей»

Определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 02.06.2015 г. № 77-КГ15-2, рассмотренном в Обзоре судебной практики  разрешения дел по долевому строительству, установлено следующее.

Организация заключила с физлицом договор долевого участия, право требования квартиры по которому было оплачено. Застройщиком нарушены сроки передачи квартиры.

Решением суда первой инстанции с застройщика взыскана неустойка, в удовлетворении требований в части взыскания морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя отказано. Суд исходил из того, что договор долевого участия был заключен между двумя юрлицами, истец лично договор участия в долевом строительстве с застройщиком не заключал, вследствие чего право первоначального кредитора перешло к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанными выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ установила нарушение прав истца и указала следующее.

Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника, применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».