Для выкупа предпринимателем муниципального помещения, арендатор должен обладать статусом ИП весь период

Верховный Суд РФ в определении № 307-ЭС16-8923 (пункт 22 Обзора практики  №1/2017)  указал, что для приобретения в собственность помещения по льготным основаниям (в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства),  арендатор должно обладать статусом ИП на протяжении всего двухлетнего периода владения и/или пользования таким  объектом.

Департамент отказал предпринимателю в льготном выкупе нежилых помещений на основании положений Федерального закона № 159-ФЗ, поскольку указанное физлицо статус предпринимателя приобрело только через 3 года с момента начала арендных отношений. Предприниматель обратился в суд с заявлением о признании данного отказа незаконным. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении заявления отказано. Постановлением арбитражного суда округа решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены, заявление предпринимателя удовлетворено. Судебная коллегия ВС РФ  отменила постановление арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 4 ФЗ РФ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» к СМСП относит физлиц, внесенных в ЕГРИП. Согласно п. 1 ст. 3 Закона № 159-ФЗ одним из условий преимущественного права на выкуп арендованного имущества является факт нахождения имущества по состоянию на 1 июля 2015 года во временном владении и (или) временном пользовании у СМП непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. Т.о. имущество должно быть в пользовании СМП в течение всего периода, установленного законом, то есть свидетельство о внесении в ЕГРИП должно быть выдано заявителю не позднее 1 июля 2013 г. и период до регистрации в качестве ИП в 2015 году правомерно не был засчитан в двухлетний срок, поскольку в указанный период заявитель не имел статуса ИП и не соответствовал требованиям, установленным Законом № 159-ФЗ.