Что делать, если застройщик — банкрот
Вопросы банкротства регулируются Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Параграф 7 главы 9 данного закона посвящен специально банкротству застройщиков.
Первое, что Вам необходимо будет сделать — это добиться включения ваших требований в специальный реестр.
При этом необходимо выбрать какие требования Вы будете включать:
1. Требование о передаче жилого помещения (неденежное требование); или
2. Денежное требование о возврате уплаченных средств и возмещении убытков.
После включения требований в реестр требований кредиторов участник строительства вправе участвовать во всех собраниях кредиторов, заявлять ходатайства, участвовать в процессе по делу о банкротстве, знакомиться с документами, обжаловать действия арбитражного управляющего, требования иных кредиторов.
Куда обращаться?
Требования должны быть предъявлены в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика.
Как удовлетворяются требования?
1. Денежные требования удовлетворяются в ходе конкурсного производства в следующей очередности:
в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;
во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан — участников строительства;
в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
2. Удовлетворение требований о передаче жилого помещения осуществляются путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Для этого участниками строительства должен быть создан жилищно-строительный (либо иной специализированный потребительский) кооператив.
Решение о передаче объекта строительства ЖСК для завершения строительства принимает арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
ЧЕМ МЫ МОЖЕМ БЫТЬ ВАМ ПОЛЕЗНЫ
Мы окажем Вам квалифицированную помощь, защитим Ваши права и интересы и проконсультируем на всех этапах, связанных с банкротством застройщика.
Если Вы еще не выбрали застройщика, то мы поможем Вам сделать обоснованный выбор в пользу надежного застройщика.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ И НОВОСТИ ПО ВОПРОСАМ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКОВ
БАНКРОТСТВО АО «СУ-155» И ООО «ЛИДЕР» (дата публикации 18.03.2016)
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ (дата публикации 09.02.2016)
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ЗА 2015 ГОД О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ (дата публикации 05.11.2015)