ЦБ РФ разъяснил вопросы действия договоров страхования гражданской ответственности застройщиков

Согласно статьям 1, 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) в целях защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, исполнение обязательств застройщика может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщиков.

Требования к договорам страхования и страховым организациям, с которыми допускается заключение такого договора, установлены статьей 15.2 Закона об участии в долевом строительстве.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены требования к страховым организациям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщика.

В частности, на основании новых требований актуальный список страховщиков, удовлетворяющих требованиям Закона об участии в долевом строительстве, с 01.10.2015 размещается на официальном сайте Банка России.

В связи с чем возник вопрос о действительности договоров страхования, заключенных до указанной даты, со страховыми компаниями, не включенными в данный список.

Банк России в своем письме от 23 октября 2015 года № 53-3-3-2/6344 разъяснил, что договоры страхования, заключенные до 1 октября 2015 года продолжают действовать, вне зависимости от включения или не включения соответствующего страховщика в список Банка России. Действующее законодательство не предусматривает обязанность расторжения таких договоров страхования

При этом новые договоры долевого участия в строительстве, заключаемые после 1 октября 2015 года подлежат государственной регистрации органами Росреестра при представлении застройщиком договора страхования исключительно со страховщиком, включенным в специальный список, размещенный на сайте Банка России.