Будет установлен порядок управления коттеджными поселками

Министерством строительства РФ разработан и принят для рассмотрения проект Федерального закона «О малоэтажных жилых комплексах, управлении общим имуществом малоэтажных жилых комплексов».
Проектом определены в том числе следующие положения:
 определено понятие малоэтажного жилого комплекса (МЖК), которое дублирует такое же понятие из ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
 доля собственника индивидуального жилого дома (ИЖД) в праве общей собственности на общее имущество зависит от площади принадлежащего ему, в том числе на праве аренды, земельного участка, на котором расположен ИЖД;
 доля собственника ИЖД в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, в т.ч. может возникнуть в т.ч. на основании решения общего собрания собственников ИЖД;
 собственники ИЖД вправе использовать земельные участки, права на которые входят в состав общего имущества, для прохода и проезда к своим участкам, на которых такие дома расположены, свободно и без взимания платы;
 уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников ИЖД;
 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник ИЖД, соответствует доли в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника, если иное не установлено решением общего собрания;
 собственник имущества, находящегося в пользовании, вправе устанавливать плату за пользование таким имуществом; перечень расходов, которые подлежат возмещению собственниками ИЖД при использовании объектов, входящих в состав имущества, находящегося в пользовании, а также порядок отнесения таких объектов к имуществу, находящемуся в пользовании, будет устанавливается Правительством РФ;
 определена компетенция общего собрания собственников ИЖД;
 установлен порядок проведения общего собрания;
 собственников ИЖД обязали выбрать один из способов управления общим имуществом:
1) непосредственное управление, при условии, что количество ИЖД в МЖК составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников ИЖД (далее — товарищество);
3) управление управляющей организацией;
 взносы членов в товариществе, как и по ФЗ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», могут быть членскими и целевыми;
 установлены права и обязанности собственников ИЖД, не являющихся членами товарищества;
 определен порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО);
 собственники ИЖД, строительство которых завершено до дня вступления в силу данного ФЗ, вправе признать совокупность таких ИЖД и иных объектов недвижимости, включая объекты, которые используются для удовлетворения потребностей всех указанных собственников ИЖД, малоэтажным жилым комплексом (далее – решение о признании малоэтажным жилым комплексом) при соблюдении следующих условий:
1) ИЖД расположены на смежных земельных участках;
2) в границах указанной территории находятся земельные участки и имущество, обеспечивающее потребности данного МЖК;
3) собственники ИЖД и иных объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, приняли решение о признании малоэтажным жилым комплексом.
Проект закона находится на стадии согласования и в ближайшее время будет направлен для рассмотрения в Правительство РФ.