Аванс при покупке недвижимости нельзя установить в предварительном договоре

Устанавливать обязанность покупателя недвижимости внести предварительную оплату возможно лишь в основном договоре продаже недвижимости.

Если в предварительном договоре будет установлена такая обязанность, такой договор нельзя считать предварительным.

Такой вывод следует из определения Верховного Суда РФ от 10 ноября 2015 года № 78-КГ15-29.

В предварительном договоре продажи недвижимости стороны определили, что до заключения основного договора покупатель должен оплатить приобретаемые объекты.

Верховный Суд РФ указал, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора. 

В случае, если в предварительном договоре предусмотрена не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи, но и обязанность внести денежные средства в определенной сумме, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, такой договор нельзя считать предварительным.