Арендатор не принял помещение– перспективы судебного взыскания

Судебная коллегия ВС РФ приняла определение от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196, которым рассмотрела следующее.

Между обществами был заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатор не принял помещения по акту приема-передачи и направил арендодателю уведомление об отказе от договора. Последний обратился в суд за взысканием гарантийного взноса по договору, неустойки, убытков, а также просил суд обязать арендатора подписать акт приема-передачи помещения.

Все три судебных инстанции поддержали истца. Арендатор уклонился от приемки помещений, не исполнил обязанность по уплате гарантийного взноса и у него не было права на односторонний отказ от договора.

Верховный суд с указанными доводами не согласился. В случае отказа арендатора от приемки помещения во владение или пользование арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора и (или) возмещения убытков, но не может обязать арендатора принять спорные помещения по акту приема-передачи путем подписания такого акта.

Также ВС РФ отметил, что утрата интереса арендатора к сделке — не является основанием для расторжения договора. При этом сторона, которая утратила интерес к исполнению сделки, вправе инициировать расторжение договора при условии компенсации убытков другой стороне, в том числе путем внесения платы за односторонний отказ.

Поскольку по условиям договора гарантийный взнос мог быть использован для обеспечения убытков, вызванных нарушением обязательств арендатором, ВС РФ посчитал, что нижестоящим судам надлежало исследовать вопрос о возможности одновременного взыскания гарантийного взноса и убытков за неисполнение тех же обязательств, и может ли гарантийный взнос покрыть сумму предъявленных убытков.

Таким образом, коллегия отказала истцу в требовании подписать акт приема-передачи помещения, а в остальной части дело направила на новое рассмотрение.