ФЗ об уточнении регистрации прав на объекты ИЖС

Рассматривается проект ФЗ, которым вносятся изменения в ряд законов и кодексов, связанные в т.ч. с уточнением процесса постановки на учет и регистрации прав на объекты ИЖС.
Изменениями, вносимыми в Земельный кодекс РФ, устанавливается, что Договор аренды земельного участка, находящегося в госсобственности и предназначенного для ИЖС, должен содержать существенное условие о завершении строительства на нем жилого дома и подачи документов для постановки на кадастровый учет и регистрации прав в срок не более чем 10 лет со дня заключения такого договора, а также право одностороннего отказа арендодателя от такого договора в случае неисполнения арендатором данной обязанности.
В случае если на момент направления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора на земельном участке расположен жилой дом, строительство которого не завершено, он подлежит продаже на торгах.
Земельный участок не будет предоставляются в собственность, если на нем расположены только строения ‎и сооружения, имеющие вспомогательный характер использования.
Изменениями, вносимыми в Градостроительный кодекс РФ предусматривается обязанность правообладателя не позднее чем в течение 3 месяцев со дня окончания строительства подать документы для кадастрового учета и регистрации прав на здание, строение, сооружение, ‎в случае если для строительства ‎не требовалось получение разрешения на строительство.
При невыполнении застройщиком указанной обязанности, органы государственной власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, вправе обратиться в суд с требованием об исполнении такой обязанности.
Изменениями, вносимыми в 218-ФЗ предусмотрено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если земельный участок, находящийся в госсобственности предоставлен для ИЖС, а документы на индивидуальный жилой дом представлены ‎по истечении срока, предусмотренного договором аренды указанного земельного участка.
Орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений в т.ч. случае, если вместе с заявлением о внесении сведений на земельный участок не представлен межевой план.
Также в принятом проекте указано, что арендатор земельного участка, находящегося в госсобственности и предназначенного для ИЖС, по договору аренды, заключенному до дня вступления в силу принимаемого ФЗ, обязан в период действия данного договора, но не более чем в течение пяти лет со дня вступления в силу настоящего ФЗ, завершить строительство индивидуального жилого дома и подать документы для кадастрового учета ‎и регистрации прав на такой жилой дом.
Планируется, что принимаемый закон вступит в силу с 01 января 2024 г.