Упущенную выгоду определим по рынку

ВС РФ по делу А40-135696/2021 (305-ЭС22-15150) от 06.02.2023 определил, что размер упущенной выгоды  можно посчитать на основании среднерыночной арендной ставки.

Управление и Общество заключили инвестиционный контракт реализации проекта строительства многофункционального жилого комплекса. Общество обязалось в определенный срок построить физкультурно-оздоровительный комплекс с теплоэнергетической системой и сдать нежилые помещения Управлению.

Управление обратилось в суд с иском о взыскании с Общества упущенной  выгоды, cсылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств. Размер упущенной выгоды был рассчитан, исходя из среднерыночной арендной ставки.

Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали. Суды исходили из того, что спорный контракт сторонами не расторгнут, исполняется ими, доказательства причинения истцу убытков в виде упущенной выгоды в размере неполученной арендной платы в заявленном Управлением размере вследствие неправомерных действий ответчика не представлены, таким образом, истцом не доказано наличие всей совокупности условий, при которых убытки подлежат взысканию с Общества.

Верховный суд разъясняет: поскольку стороны пояснили, что при заключении контракта в него не было включено условие о заранее определенных убытках, которые бы подлежали возмещению Управлению в случае нарушения Обществом срока окончания строительства и передачи объекта и о начислении неустойки, чтобы привлечь инвесторов для реализации проекта, то отказ сторон от установления такой неустойки не должен приводить к тому, чтобы на кредитора возлагалось обязанность доказывания причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникновением убытков.

Суды также не проверили представленный истцом расчет упущенной выгоды, размер которой должен определяться исходя из дохода, который мог бы получить истец при нормальном ведении своей деятельности, за вычетом затрат, не понесенных им в результате допущенного контрагентом нарушения.

Таким образом, судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.