Упрощены условия льготной ипотеки для ИТ

Постановлением Правительства РФ от 23.01.2023 N 72 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. N 805» изменены следующие условия предоставления льготной ипотеки:

Уточнено, что ипотечные кредиты для работников ИТ выдаются не просто аккредитованным компаниям из согласованного списка, осуществляющим деятельность в области ИТ, а именно аккредитованным российским организациям, которые соответствуют установленным критериям.
Ужесточен критерий отбора для таких кредитных организаций – они должны не просто «не является иностранным юридическим лицом..», а местом их регистрации не может являться государство или территория, включенные в утверждаемый перечень, используемых для промежуточного (офшорного) владения активами в РФ, также не может быть российским юридическим лицом, в уставном капитале которого доля прямого или косвенного (через третьих лиц) участия иностранных юридических лиц, в совокупности превышает 25 процентов.
Послаблено условие о том, что при проведении проверки соблюдения порядка и условий предоставления таких кредитов и в случае установления факта их несоблюдения, соответствующие средства подлежат возврату в доход федерального бюджета, исключено слово порядка, т.е.средства подлежат возврату только в случае несоблюдения условий их предоставления.
В условиях того, на что может быть предоставлена такая ипотека уточнены:
требования к индивидуальным предпринимателям, которые должны являться застройщиками и могут быть первыми собственниками таких жилых помещений, домов блокированной застройки после получения разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию — они должны осуществлять свою деятельность в соответствии с установленным ОКВЭД;
условие о том, что при приобретении индивидуального жилого дома, он может располагаться не только в границах территорий малоэтажных жилых комплексов,но и являться отдельным индивидуальным жилым домом, в том числе с земельным участком.
5. Упрощено условие об основном месте работы заемщика. Теперь это может быть любая аккредитованная ИТ-компания, а не только та, которая применяет послабление по страховым взносам.

Увеличен возраст заемщика с 44 до 50 лет (включительно);

Снижены и изменены требования к размеру минимальной средней зарплаты, они теперь зависят не от места нахождения компании, а от места работы заемщика. Средние суммы, которые нужно получать в период не менее чем за 3 месяца до обращения за кредитом или займом:

— от 150 тыс. руб., если заемщик работает в Москве;

— от 120 тыс. руб., если заемщик работает в ином российском городе с населением не менее 1 млн человек;

— от 70 тыс. руб., если это иные регионы РФ.

Уточнено, что среднюю зарплату нужно рассчитывать в том числе с учетом дохода от работы по совместительству в другой аккредитованной ИТ-компании.

Предусмотрено условие о том, что приобретенный объект недвижимости, находящийся в залоге у организации, предоставившей такой кредит, может быть предоставлен в последующую ипотеку для тех же целей.
Увеличен срок, в течение которого заемщик может найти новое место работы — с 3х месяцев после увольнения до 6 месяцев. При отсутствии у кредитора до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве заемщика в эту же или иную установленную организацию, а также в случае нарушения заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором, установленная процентная ставка может быть повышена.
Дополнительно предусмотрено условие о том, что в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора заемщик должен являться работником аккредитованной ИТ организации. Такое условие не считается нарушенным, если в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора государственная аккредитация ИТ организации, являющейся основным местом работы заемщика, аннулирована, а кредитный договор заключен до даты аннулирования такой аккредитации.

Принятые Постановлением Правительства РФ изменения вступают в силу 07.02.2023.